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土地分が高いと固定資産税評価額も高くなり、事例のように、軽減された税率も土地にかかる分は建物分よりも高いのです。この事例ではざっと2倍。これが大きい！頭金を無視すれば、その分で税の負担増とほぼ相殺。しかし、一戸建ては一般には管理準備金や修繕積立基金が不要。初期投資がマンションより軽くなる場合もあるのです。税率が軽減されているのですが、それをもとに算出される各種の登録免許税が高くなってきます。

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